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Nuevo record: La mayor tasa de paro |
España registra la subida de paro más alta de la eurozona. El desempleo de la eurozona se mantuvo estable en julio en el 7,3% de la población activa y en el 6,8% en la UE, sin cambios respecto a junio. Sin embargo, España registra la subida de paro más alta de la eurozona, con una tasa del 11%. El empleo en el sector minorista en nuestro país ha descendido un 0,1%.
Un año antes, el paro se elevaba al 7,4% en los países de la moneda única y al 7,1% en los Veintisiete. Según los cálculos de Eurostat, en julio había 16,29 millones de hombres y mujeres desempleados en la UE, de los que 11,37 millones estaban en la zona euro, según los datos difundidos hoy por Eurostat, la oficina estadística comunitaria.
España, con una tasa del 11% (tres décimas más que en junio), es el Estado miembro con más paro seguido de Eslovaquia (10,3%). En el extremo contrario está Dinamarca, con el 2,3%, y Holanda, con el 2,6%. De los 27 Estados miembros, en 20 bajó el desempleo en los últimos doce meses, en seis subió y en uno se mantuvo estable.
Los mayores descensos tuvieron lugar en Polonia (del 9,5% al 6,8%) y Dinamarca (del 4,1% al 2,3%) mientras que las subidas más acusadas se registraron en España (del 8,2% al 11,0%) e Irlanda (del 4,6% al 5,9%).
Por sexos, el paro masculino aumentó del 6,6% al 6,7% en el último año en la zona euro, y descendió del 6,6% al 6,4% en toda la Unión. El desempleo entre las mujeres cayó del 8,4% al 8,1% en el área de la moneda única y del 7,7% al 7,2% en los Veintisiete.
Baja por primera vez el empleo del sector minorista
Los efectos de la crisis se hacen notar también en el comercio. El empleo en el sector minorista ha descendido un 0,1%, la única caída desde enero de 2004, fecha en que se modificó la forma de elaborar la estadística. Además, las ventas del comercio al por menor presentan una caída interanual del 4,8% en julio.
Según los datos publicados por el Instituto Nacional de Estadística (INE), las ventas de los productos alimenticios se han reducido un 1,2%, mientras que las de productos no alimenticios han caído un 7%. Entre estos últimos, las ventas en el segmento de equipo personal han aumntado un 2,2%, las de equipo del hogar han descendido un 11,5%, y un 5% las de otros bienes.
El organismo estadístico ha explicado que eliminado el efecto calendario, es decir, la diferencia de días hábiles que presenta un mes en los distintos ejercicios, las ventas del comercio minorista han registrado una reducción del 6% en julio.
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Etiquetas: conocimiento, memoria, monopolios, multitud, politica.
Anónimo
El índice del paro en la UE fue del 6,8% en julio, similar al de junio, y tres décimas por debajo de la tasa de paro de julio de 2007.
Comparado con junio de este año, el paro se rebajó en 73.000 personas en la UE, mientras que en la zona euro aumentó en 25.000. Frente al mismo mes del año pasado, el desempleo bajó en 563.000 personas en la UE y creció en 59.000 en la eurozona.
De entre los estados miembros, los que tuvieron la tasa de desempleo más baja fueron Dinamarca (2,3%) y Holanda (2,6%), mientras que entre los que sostenían la tasa más alta estaban España (11%) y Eslovaquia (10,3%).
En comparación con el año pasado, 20 estados miembros disminuyeron su cuota de desempleo, seis la aumentaron y uno se mantuvo estable. Las mayores bajadas se dieron en Polonia (del 9,5% a 6,8%) y Dinamarca (del 4,1% a 2,3%), y los mayores incrementos se dieron en España (del 8,2% a 11%) e Irlanda (del 4,6% a 5,9%).
Los ratios de desempleo en Estados Unidos alcanzaron el 5,7% en julio, mientras que en Japón la tasa de paro alcanzó en junio el 4,1%.
Comparado con junio de este año, el paro se rebajó en 73.000 personas en la UE, mientras que en la zona euro aumentó en 25.000. Frente al mismo mes del año pasado, el desempleo bajó en 563.000 personas en la UE y creció en 59.000 en la eurozona.
De entre los estados miembros, los que tuvieron la tasa de desempleo más baja fueron Dinamarca (2,3%) y Holanda (2,6%), mientras que entre los que sostenían la tasa más alta estaban España (11%) y Eslovaquia (10,3%).
En comparación con el año pasado, 20 estados miembros disminuyeron su cuota de desempleo, seis la aumentaron y uno se mantuvo estable. Las mayores bajadas se dieron en Polonia (del 9,5% a 6,8%) y Dinamarca (del 4,1% a 2,3%), y los mayores incrementos se dieron en España (del 8,2% a 11%) e Irlanda (del 4,6% a 5,9%).
Los ratios de desempleo en Estados Unidos alcanzaron el 5,7% en julio, mientras que en Japón la tasa de paro alcanzó en junio el 4,1%.
Anónimo
Y es que en los últimos años, el número de trabajadores que viajaba a Francia para vendimiar rondaba las 10.000 personas, una cifra que se mantenía estancada, o que incluso tendía a disminuir ligeramente. Desde UGT apuntan a que el incremento de temporeros se debe, fundamentalmente, a la crisis por la que atraviesa el sector de la construcción.
La vendimia francesa resulta de lo más atractiva para los temporeros españoles y esto se debe, fundamentalmente, a unos mayores salarios. Es cierto que depende del departamento francés en el que se vaya a vendimiar, pero fuentes del sindicato dirigido por Cándido Méndez han señalado a este diario que el salario mínimo concertado en Francia es de 8,71 euros por hora trabajada (brutos); mientras que en España esta cifra es de 6 euros de media.
Además, la jornada laboral en Francia es de 35 horas semanales; por lo que si se supera este horario, el trabajador percibe un incremento del 25% por hora trabajada y de un 50% si se superan las 43 horas semanales. Con estas cifras, los temporeros vuelven a España con unas ganancias que se estiman en torno a los 1.900 y 2.300 euros, por 20-25 días trabajados. Así mismo, Francia contempla una serie de ayudas económicas para cada familia que traiga hijos a su cargo, que rondan los 160 euros.
Sindicatos como UGT o CC.OO. garantizan que se cumplan las condiciones de trabajo pactadas previamente con los empresarios franceses; de manera que los trabajadores cuenten con el alojamiento, transporte y dietas adecuadas. Aunque en todo caso, este incremento de españoles que viajan a Francia a vendimiar, no implica que en España falten temporeros. De hecho, según estimaciones de UGT, los temporeros nacionales que vendimian en La Rioja rondan el 90%, mientras que en otras regiones españolas, como Castila La Mancha, se ha apreciado un incremento de temporeros de origen polaco y rumano. Pero la vendimia está garantizada.
Según reconocen desde UGT, alrededor del 65% de los temporeros que marcha a Francia son varones y sus edades oscilan entre los veinticinco y cincuenta años. La cifra de mujeres en esta profesión es también tradicionalmente elevada (35%). Además, se tata de trabajadores que ejercen profesionalmente de temporeros y que inculcan esta tradición a sus familiares; de modo que, con frecuencia, unidades familiares enteras se desplazan en pos de este tipo de trabajo.
La vendimia francesa resulta de lo más atractiva para los temporeros españoles y esto se debe, fundamentalmente, a unos mayores salarios. Es cierto que depende del departamento francés en el que se vaya a vendimiar, pero fuentes del sindicato dirigido por Cándido Méndez han señalado a este diario que el salario mínimo concertado en Francia es de 8,71 euros por hora trabajada (brutos); mientras que en España esta cifra es de 6 euros de media.
Además, la jornada laboral en Francia es de 35 horas semanales; por lo que si se supera este horario, el trabajador percibe un incremento del 25% por hora trabajada y de un 50% si se superan las 43 horas semanales. Con estas cifras, los temporeros vuelven a España con unas ganancias que se estiman en torno a los 1.900 y 2.300 euros, por 20-25 días trabajados. Así mismo, Francia contempla una serie de ayudas económicas para cada familia que traiga hijos a su cargo, que rondan los 160 euros.
Sindicatos como UGT o CC.OO. garantizan que se cumplan las condiciones de trabajo pactadas previamente con los empresarios franceses; de manera que los trabajadores cuenten con el alojamiento, transporte y dietas adecuadas. Aunque en todo caso, este incremento de españoles que viajan a Francia a vendimiar, no implica que en España falten temporeros. De hecho, según estimaciones de UGT, los temporeros nacionales que vendimian en La Rioja rondan el 90%, mientras que en otras regiones españolas, como Castila La Mancha, se ha apreciado un incremento de temporeros de origen polaco y rumano. Pero la vendimia está garantizada.
Según reconocen desde UGT, alrededor del 65% de los temporeros que marcha a Francia son varones y sus edades oscilan entre los veinticinco y cincuenta años. La cifra de mujeres en esta profesión es también tradicionalmente elevada (35%). Además, se tata de trabajadores que ejercen profesionalmente de temporeros y que inculcan esta tradición a sus familiares; de modo que, con frecuencia, unidades familiares enteras se desplazan en pos de este tipo de trabajo.
Anónimo
La ampliación del déficit de la balanza por cuenta corriente se debió, principalmente, al aumento del déficit de la balanza comercial y, en menor medida, al incremento de los saldos negativos de las balanzas de transferencias corrientes y de rentas. Según el Banco de España, la ampliación del superávit de servicios sólo compensó parcialmente la evolución anterior.
En concreto, el déficit de la balanza comercial se elevó en los seis primeros meses hasta los 46.731,4 millones de euros desde los 41.466,6 millones de euros registrados en el mismo periodo de 2007, lo que representa un incremento del 12,6%.
Esta evolución se produjo en un contexto de crecimiento superior de las importaciones que de las exportaciones, con un 8,4% y 6,5%, respectivamente, de un mayor déficit energético y de un menor déficit de productos no energéticos.
Entre enero y junio, la balanza de servicios acumuló un superávit de 9.935 millones de euros, un 18,08% superior a los 8.413,2 millones registrados en el mismo periodo de 2007.
Ello se debió a la disminución del déficit de otros servicios, que se situó en 2.018,8 millones de euros en los seis primeros meses, un 36,2% menos, y al aumento del superávit de turismo y viajes hasta los 11.953,8 millones de euros, un 3,2% más.
El déficit de la balanza de rentas, por su parte, subió un 15,5% hasta junio y se situó en 15.709,5 millones de euros, mientras que la balanza de transferencias corrientes contabilizó un saldo negativo de 6.109,5 millones de euros, un 40,2% más que el registrado en el mismo periodo de 2007, que fue de 4.356,4 millones.
El saldo de la cuenta de capital, que recoge principalmente las transferencias de capital procedentes de la UE, registró un superávit de 3.662,4 millones de euros en los seis primeros meses del año, superior al saldo, también positivo, registrado en el mismo periodo de 2007, que fue de 1.720,7 millones.
Mayor necesidad de financiación
El saldo agregado de las cuentas corriente y de capital, que mide la capacidad o necesidad de financiación generada por las operaciones no financieras, registró una necesidad de financiación de 54.952,9 millones de euros hasta junio, superior en un 11,5% a la contabilizada en el mismo periodo del año anterior, que ascendió a 49.280,1 millones.
A su vez, la cuenta financiera, excluido el Banco de España, acumuló entradas netas por valor de 40.029,5 millones de euros, inferiores a las registradas entre enero y junio de 2007, que se situaron en 66.116,6 millones.
En consecuencia, los activos netos del Banco de España frente al exterior descendieron en 10.964,8 millones de euros, frente al aumento de 19.393,1 millones registrado en los seis primeros meses de 2007.
Esta caída se concentró en los activos netos del Banco de España frente al Eurosistema, de 8.617,4 millones de euros, frente al incremento de 11.339 millones en los seis primeros meses de 2007.
Por su parte, los otros activos netos se redujeron en 2.043,8 millones, después de haber subido en 7.743 millones hasta junio del año pasado, y las reservas se anotaron un descenso de 303,6 millones, en contraposición con el aumento en 311,2 millones que experimentaron entre enero y junio de 2007.
Inversiones exteriores
Las inversiones directas originaron entradas netas de 12.938,6 millones de euros durante los seis primeros meses de 2008, frente a las salidas registradas en el mismo periodo del año anterior, que se situaron en 27.815,4 millones.
Las inversiones directas de España en el exterior generaron salidas por valor de 16.574,9 millones, frente a los 37.014,2 millones de los primeros seis meses de 2007.
Dichas salidas fueron inferiores a las entradas en concepto de inversiones directas del exterior en España, que alcanzaron los 29.513,5 millones de euros, un 220,8% más que entre enero y junio del año pasado.
En concreto, el déficit de la balanza comercial se elevó en los seis primeros meses hasta los 46.731,4 millones de euros desde los 41.466,6 millones de euros registrados en el mismo periodo de 2007, lo que representa un incremento del 12,6%.
Esta evolución se produjo en un contexto de crecimiento superior de las importaciones que de las exportaciones, con un 8,4% y 6,5%, respectivamente, de un mayor déficit energético y de un menor déficit de productos no energéticos.
Entre enero y junio, la balanza de servicios acumuló un superávit de 9.935 millones de euros, un 18,08% superior a los 8.413,2 millones registrados en el mismo periodo de 2007.
Ello se debió a la disminución del déficit de otros servicios, que se situó en 2.018,8 millones de euros en los seis primeros meses, un 36,2% menos, y al aumento del superávit de turismo y viajes hasta los 11.953,8 millones de euros, un 3,2% más.
El déficit de la balanza de rentas, por su parte, subió un 15,5% hasta junio y se situó en 15.709,5 millones de euros, mientras que la balanza de transferencias corrientes contabilizó un saldo negativo de 6.109,5 millones de euros, un 40,2% más que el registrado en el mismo periodo de 2007, que fue de 4.356,4 millones.
El saldo de la cuenta de capital, que recoge principalmente las transferencias de capital procedentes de la UE, registró un superávit de 3.662,4 millones de euros en los seis primeros meses del año, superior al saldo, también positivo, registrado en el mismo periodo de 2007, que fue de 1.720,7 millones.
Mayor necesidad de financiación
El saldo agregado de las cuentas corriente y de capital, que mide la capacidad o necesidad de financiación generada por las operaciones no financieras, registró una necesidad de financiación de 54.952,9 millones de euros hasta junio, superior en un 11,5% a la contabilizada en el mismo periodo del año anterior, que ascendió a 49.280,1 millones.
A su vez, la cuenta financiera, excluido el Banco de España, acumuló entradas netas por valor de 40.029,5 millones de euros, inferiores a las registradas entre enero y junio de 2007, que se situaron en 66.116,6 millones.
En consecuencia, los activos netos del Banco de España frente al exterior descendieron en 10.964,8 millones de euros, frente al aumento de 19.393,1 millones registrado en los seis primeros meses de 2007.
Esta caída se concentró en los activos netos del Banco de España frente al Eurosistema, de 8.617,4 millones de euros, frente al incremento de 11.339 millones en los seis primeros meses de 2007.
Por su parte, los otros activos netos se redujeron en 2.043,8 millones, después de haber subido en 7.743 millones hasta junio del año pasado, y las reservas se anotaron un descenso de 303,6 millones, en contraposición con el aumento en 311,2 millones que experimentaron entre enero y junio de 2007.
Inversiones exteriores
Las inversiones directas originaron entradas netas de 12.938,6 millones de euros durante los seis primeros meses de 2008, frente a las salidas registradas en el mismo periodo del año anterior, que se situaron en 27.815,4 millones.
Las inversiones directas de España en el exterior generaron salidas por valor de 16.574,9 millones, frente a los 37.014,2 millones de los primeros seis meses de 2007.
Dichas salidas fueron inferiores a las entradas en concepto de inversiones directas del exterior en España, que alcanzaron los 29.513,5 millones de euros, un 220,8% más que entre enero y junio del año pasado.
Anónimo
La compraventa de viviendas alcanzó las 47.511 operaciones en junio, lo que supone una caída del 29,6% con respecto al mismo mes del año pasado. Del total de compraventas registradas en junio, las referidas a vivienda libre (43.090 transacciones) descendieron el 30%, en tanto que las de vivienda protegida (4.421 operaciones) bajaron el 24,9%.
El descenso fue más acusado en el caso de las de segunda mano, cuya compraventa bajó el 38,9% (hasta las 24.400), en tanto que las transacciones de inmuebles nuevos disminuyeron el 16,1% (23.111).
El importe medio de las hipotecas constituidas sobre viviendas cayó en junio por quinto mes consecutivo y lo hizo el 4,6% con respecto al mismo mes del año anterior, hasta situarse en 141.939 euros, mientras que el número de viviendas hipotecadas cayó el 37,73 por ciento, hasta las 69.239. Según el Instituto Nacional de Estadística (INE), el capital prestado se redujo el 40,57 por ciento con respecto a junio del pasado año, hasta alcanzar los 9.827,7 millones de euros.
El importe medio de las hipotecas sobre cualquier tipo de finca rústica o urbana se situó en 158.641 euros, el 8,22% menos con respecto al mismo mes de 2007, mientras que el número de fincas hipotecadas cayó el 31,37 por ciento hasta las 106.939, con un capital prestado de 16.964,8 millones, el 37,01 por ciento menos.
Por entidades, las cajas de ahorro fueron las que concedieron el mayor número de hipotecas, el 56% del total, seguidas de los bancos, con el 34,6% y otras entidades financieras, con el 9,4%. Las cajas concedieron el 50,8% del capital prestado, los bancos el 39,6% y las otras entidades el 9,6%.
El tipo de interés medio en junio fue del 5,19%, lo que supone un aumento del 10,1 por ciento con respecto al mismo mes del año anterior. El interés medio en las cajas fue del 5,14 por ciento a un plazo medio de 25 años, mientras que en los bancos el interés fue del 5,17% a 24 años.
La mayor parte de las hipotecas, el 97,8 por ciento, utilizaron un tipo de interés variable, frente al 2,2 por ciento de tipo fijo y, entre los primeros, el euribor fue el tipo de referencia más utilizado al aplicarse en el 88,7 por ciento de los casos. En junio, 31.669 hipotecas cambiaron sus condiciones, el 12,1 por ciento más que hace un año, y en el caso de viviendas, el número de hipotecas que variaron alcanzó un total de 20.795, lo que supone un aumento del 0,4 por ciento.
El descenso fue más acusado en el caso de las de segunda mano, cuya compraventa bajó el 38,9% (hasta las 24.400), en tanto que las transacciones de inmuebles nuevos disminuyeron el 16,1% (23.111).
El importe medio de las hipotecas constituidas sobre viviendas cayó en junio por quinto mes consecutivo y lo hizo el 4,6% con respecto al mismo mes del año anterior, hasta situarse en 141.939 euros, mientras que el número de viviendas hipotecadas cayó el 37,73 por ciento, hasta las 69.239. Según el Instituto Nacional de Estadística (INE), el capital prestado se redujo el 40,57 por ciento con respecto a junio del pasado año, hasta alcanzar los 9.827,7 millones de euros.
El importe medio de las hipotecas sobre cualquier tipo de finca rústica o urbana se situó en 158.641 euros, el 8,22% menos con respecto al mismo mes de 2007, mientras que el número de fincas hipotecadas cayó el 31,37 por ciento hasta las 106.939, con un capital prestado de 16.964,8 millones, el 37,01 por ciento menos.
Por entidades, las cajas de ahorro fueron las que concedieron el mayor número de hipotecas, el 56% del total, seguidas de los bancos, con el 34,6% y otras entidades financieras, con el 9,4%. Las cajas concedieron el 50,8% del capital prestado, los bancos el 39,6% y las otras entidades el 9,6%.
El tipo de interés medio en junio fue del 5,19%, lo que supone un aumento del 10,1 por ciento con respecto al mismo mes del año anterior. El interés medio en las cajas fue del 5,14 por ciento a un plazo medio de 25 años, mientras que en los bancos el interés fue del 5,17% a 24 años.
La mayor parte de las hipotecas, el 97,8 por ciento, utilizaron un tipo de interés variable, frente al 2,2 por ciento de tipo fijo y, entre los primeros, el euribor fue el tipo de referencia más utilizado al aplicarse en el 88,7 por ciento de los casos. En junio, 31.669 hipotecas cambiaron sus condiciones, el 12,1 por ciento más que hace un año, y en el caso de viviendas, el número de hipotecas que variaron alcanzó un total de 20.795, lo que supone un aumento del 0,4 por ciento.
Anónimo
Los datos los acaban de publicar los profesores Bielsa Callau y Duarte Pac (del Departamento de Análisis Económico de la Universidad de Zaragoza) en un publicación oficial, Información Comercial Española (ICE), y ponen de manifiesto hasta que punto la demanda de vivienda en los últimos años tiene un fuerte componente especulativo. Es decir, que se han comprado casas no para ser habitadas sino para obtener plusvalías.
Los datos del informe se han elaborado a partir de una comparación entre el número de viviendas construidas (nuevas) y el de hogares creados en los últimos años, contando para ello como fuente la información que suministra el Instituto Nacional de Estadística (INE) Y el resultado refleja inicialmente que desde el año 2001 se han construido 1,8 millones de viviendas nuevas que pueden considerarse ‘no principales’, ya que en ellas no viven sus propietarios. Los autores del estudio, sin embargo, matizan que buena parte de las casas construidas “son segundas residencias en sentido estricto”, por lo que no pueden considerarse vacías, ya que sus dueños las ocupan de forma esporádica. Según sus conclusiones, en esta situación se encontrarían unas 900.000 viviendas nuevas, por lo que el resto (hasta 1,8 millones) pueden considerarse vacías.
A su juicio, “esto significa que con toda probabilidad hemos aumentado la proporción de viviendas vacías y segundas residencias que había en 2001, pero esta vez con obra nueva”. En el Censo de 2001 -el ultimado de estas características publicado por el INE- ya se hablaba de la existencia de tres millones de pisos (de los casi 21 millones que había por entonces) desocupados por sus propietarios, ya que ni los utilizaban como vivienda principal ni como secundaria. Esto significa que en estos momentos habría unos cuatro millones de pisos sin inquilino.
Para realizar esta estudio, los profesores Bielsa y Duarte no han tenido en cuenta el número de viviendas de segunda mano que han salido al mercado en los últimos años, y que lógicamente han sido compradas (en un número indeterminado) por los individuos o parejas que han formado nuevos hogares. Si se añadiera esa cantidad de viviendas que ha salido al mercado, el resultado sería que el número de casas nuevas construidas desde 2001 que permanecen desocupadas, serían notablemente superior. Según se desprende del estudio, “aún en el hipotético caso de que la totalidad de los nuevos hogares se instalase en una vivienda nueva, habríamos generado un stock de vivienda no principal de cerca de un millón de unidades”.
La sobreoferta de viviendas, según la mayoría de los analistas, es una de las causas del pinchazo de la burbuja inmobiliaria, toda vez que el desajuste entre oferta y demanda ha ido creciendo de forma cada vez más intenso en paralelo a la subida de los tipos de interés, que ha encarecido el crédito y con ello ha restringido la adquisición de viviendas.
Los datos del informe se han elaborado a partir de una comparación entre el número de viviendas construidas (nuevas) y el de hogares creados en los últimos años, contando para ello como fuente la información que suministra el Instituto Nacional de Estadística (INE) Y el resultado refleja inicialmente que desde el año 2001 se han construido 1,8 millones de viviendas nuevas que pueden considerarse ‘no principales’, ya que en ellas no viven sus propietarios. Los autores del estudio, sin embargo, matizan que buena parte de las casas construidas “son segundas residencias en sentido estricto”, por lo que no pueden considerarse vacías, ya que sus dueños las ocupan de forma esporádica. Según sus conclusiones, en esta situación se encontrarían unas 900.000 viviendas nuevas, por lo que el resto (hasta 1,8 millones) pueden considerarse vacías.
A su juicio, “esto significa que con toda probabilidad hemos aumentado la proporción de viviendas vacías y segundas residencias que había en 2001, pero esta vez con obra nueva”. En el Censo de 2001 -el ultimado de estas características publicado por el INE- ya se hablaba de la existencia de tres millones de pisos (de los casi 21 millones que había por entonces) desocupados por sus propietarios, ya que ni los utilizaban como vivienda principal ni como secundaria. Esto significa que en estos momentos habría unos cuatro millones de pisos sin inquilino.
Para realizar esta estudio, los profesores Bielsa y Duarte no han tenido en cuenta el número de viviendas de segunda mano que han salido al mercado en los últimos años, y que lógicamente han sido compradas (en un número indeterminado) por los individuos o parejas que han formado nuevos hogares. Si se añadiera esa cantidad de viviendas que ha salido al mercado, el resultado sería que el número de casas nuevas construidas desde 2001 que permanecen desocupadas, serían notablemente superior. Según se desprende del estudio, “aún en el hipotético caso de que la totalidad de los nuevos hogares se instalase en una vivienda nueva, habríamos generado un stock de vivienda no principal de cerca de un millón de unidades”.
La sobreoferta de viviendas, según la mayoría de los analistas, es una de las causas del pinchazo de la burbuja inmobiliaria, toda vez que el desajuste entre oferta y demanda ha ido creciendo de forma cada vez más intenso en paralelo a la subida de los tipos de interés, que ha encarecido el crédito y con ello ha restringido la adquisición de viviendas.
Anónimo
Una señora entra en una oficina de una caja de ahorros en una localidad próxima a Barcelona. Pide hablar con el director de la sucursal y le entrega unas llaves. “Es la hipoteca de mi primo que ha regresado a Ecuador”, le dice la mujer. El caso es real, pero el director de la oficina no quiere identificarse. La práctica de devolver las llaves de un piso al banco cuando no se puede pagar la letra se conoce como efecto sonajero en los países anglosajones. En España no es habitual, pero sí en EEUU donde existe más movilidad geográfica.
El actual repunte de la morosidad y el aumento de la población inmigrante en los últimos años, ha hecho que se empiecen a dar casos de este tipo en España, sobre todo en colectivos de extranjeros que han perdido el empleo y quieren regresar a sus países. El Banco de España pronosticó en abril que la morosidad podría alcanzar el 11% en el escenario más pesimista.
Si el precio del piso no cubre la totalidad del crédito, legalmente el banco podría pedir responsabilidades a la persona. “El problema es que ese proceso es muy caro se si marchan del país”, explica Pere Brachfield, profesor de finanzas de la Escuela de Administración de Empresas (EAE) y director del Centro de Estudios de Morosología. “La gente que no está habituada a pedir créditos –prosigue Brachfield– cree que la entidad financiera es la dueña del piso”, explica.
En Caixa Catalunya, la quinta caja de ahorros española, confirman que se han producido varios casos del efecto sonajero en su red de oficinas, aunque carecen de cifras concretas. Otras entidades más pequeñas, como Caixa Sabadell, también se han encontrado con llaves en los mostradores de sus sucursales.
Fuentes del sector aseguran que la mayoría de bancos y cajas han empezado trámites para realizar subastas de pisos y que se han dado casos de devolución de llaves en oficinas, a pesar de que hay entidades que no lo reconocen por miedo a que la práctica prolifere.
Para afrontar este tipo de situaciones, las cajas han creado fórmulas imaginativas. Caixa Catalunya ha lanzado un nuevo producto bautizado Dación en pago de deuda. Se trata de un figura jurídica por la que el deudor cede el inmueble del que es titular a la caja a cambio de la extinción de la deuda hipotecaria.
La entidad que preside Narcís Serra pasa a ser la titular del inmueble, pero en vez de venderlo, en muchos casos lo alquila a precio de mercado, explican fuentes de la caja. La entidad abre la posibilidad de que sea el anterior propietario el nuevo arrendatario, lo que supondría pagar un precio inferior al de la letra. El procedimiento es válido para personas físicas y pisos y quedan excluidos párkings, locales y naves industriales.
Caixa Catalunya ha realizado un total de 234 subastas de pisos este año, sobre procedimientos iniciados en 2007. Entre enero y junio se han iniciado un total de 870 procedimientos de ejecución hipotecaria y la entidad prevé que se presenten otros 2.000 antes de fin de año.
El subdirector de Caixa Manlleu, la caja catalana más pequeña, explica que la entidad ha realizado cuatro subastas y ha iniciado el trámite para realizar otras cuarenta. Fuentes de Caja Madrid también confirman que se están preparando expedientes. “El aumento espectacular de las subastas lo veremos a finales del primer trimestre de 2009”, explica Manuel Ramón López Domech, abogado mercantil e inmobiliario. López Domech pronostica que bancos y cajas se quedarán los pisos, como en la crisis de 1992 y 1993. “Volverán a convertirse en inmobiliarias porque si el banco dio el 100% del valor de la hipoteca y todavía no se ha amortizado capita, pierden dinero si lo venden”, explica.
¿Quién está detrás de las bambalinas de las subastas?
Las subastas de pisos siempre han estado rodeadas de secretismo y vinculadas a una figura inquietante conocida como el subastero, que es la persona física o jurídica que va a las subastas que realizan bancos y cajas y puja por los activos inmobiliarios. En el año 2000 se modificó la Ley de Enjuiciamiento Civil con el objetivo de simplificar el proceso, darle transparencia y evitar abusos por parte de las personas que se adjudican los inmuebles.
El plazo que va desde que una persona deja de pagar una hipoteca hasta que se subasta el piso se estima en entre ocho y doce meses. Cuando una persona no paga la letra de su hipoteca durante tres meses seguidos, el banco, por mediación de sus abogados y procuradores, puede iniciar el sumario hipotecario, que es el proceso que finalizará en la subasta.
Los juzgados encargados de los procedimientos de ejecución son los de Primera Instancia. Transcurrido el plazo se lleva a cabo la subasta. En más del 50% de los casos son las propias entidades las que se quedan los activos porque la valoración del inmueble no les satisface.
La otra mitad se las llevan los profesionales de las subastas. “A los subasteros siempre se les ha acusado de hacer trucos para aumentar el precio del inmueble artificialmente y pactar entre ellos para quedarse los activos”, explica Manuel Ramón López Domech, abogado especializado en mercantil e inmobiliario del bufete EPC. Este letrado, que asesora a bancos y cajas en este tipo de procedimientos, explica que en Cataluña se contabilizan un total de 25 subasteros que se reparten el mercado y en Madrid, una cincuentena.
Una vez se han adjudicado el inmueble, tienen que afrontar el proceso de tomar posesión del bien y, en su caso, del desalojo de los inquilinos, lo que puede alargarse meses. La complejidad del proceso hace que los particulares que buscan comprar un piso para su uso particular no puedan acceder fácilmente a estos procesos.
El actual repunte de la morosidad y el aumento de la población inmigrante en los últimos años, ha hecho que se empiecen a dar casos de este tipo en España, sobre todo en colectivos de extranjeros que han perdido el empleo y quieren regresar a sus países. El Banco de España pronosticó en abril que la morosidad podría alcanzar el 11% en el escenario más pesimista.
Si el precio del piso no cubre la totalidad del crédito, legalmente el banco podría pedir responsabilidades a la persona. “El problema es que ese proceso es muy caro se si marchan del país”, explica Pere Brachfield, profesor de finanzas de la Escuela de Administración de Empresas (EAE) y director del Centro de Estudios de Morosología. “La gente que no está habituada a pedir créditos –prosigue Brachfield– cree que la entidad financiera es la dueña del piso”, explica.
En Caixa Catalunya, la quinta caja de ahorros española, confirman que se han producido varios casos del efecto sonajero en su red de oficinas, aunque carecen de cifras concretas. Otras entidades más pequeñas, como Caixa Sabadell, también se han encontrado con llaves en los mostradores de sus sucursales.
Fuentes del sector aseguran que la mayoría de bancos y cajas han empezado trámites para realizar subastas de pisos y que se han dado casos de devolución de llaves en oficinas, a pesar de que hay entidades que no lo reconocen por miedo a que la práctica prolifere.
Para afrontar este tipo de situaciones, las cajas han creado fórmulas imaginativas. Caixa Catalunya ha lanzado un nuevo producto bautizado Dación en pago de deuda. Se trata de un figura jurídica por la que el deudor cede el inmueble del que es titular a la caja a cambio de la extinción de la deuda hipotecaria.
La entidad que preside Narcís Serra pasa a ser la titular del inmueble, pero en vez de venderlo, en muchos casos lo alquila a precio de mercado, explican fuentes de la caja. La entidad abre la posibilidad de que sea el anterior propietario el nuevo arrendatario, lo que supondría pagar un precio inferior al de la letra. El procedimiento es válido para personas físicas y pisos y quedan excluidos párkings, locales y naves industriales.
Caixa Catalunya ha realizado un total de 234 subastas de pisos este año, sobre procedimientos iniciados en 2007. Entre enero y junio se han iniciado un total de 870 procedimientos de ejecución hipotecaria y la entidad prevé que se presenten otros 2.000 antes de fin de año.
El subdirector de Caixa Manlleu, la caja catalana más pequeña, explica que la entidad ha realizado cuatro subastas y ha iniciado el trámite para realizar otras cuarenta. Fuentes de Caja Madrid también confirman que se están preparando expedientes. “El aumento espectacular de las subastas lo veremos a finales del primer trimestre de 2009”, explica Manuel Ramón López Domech, abogado mercantil e inmobiliario. López Domech pronostica que bancos y cajas se quedarán los pisos, como en la crisis de 1992 y 1993. “Volverán a convertirse en inmobiliarias porque si el banco dio el 100% del valor de la hipoteca y todavía no se ha amortizado capita, pierden dinero si lo venden”, explica.
¿Quién está detrás de las bambalinas de las subastas?
Las subastas de pisos siempre han estado rodeadas de secretismo y vinculadas a una figura inquietante conocida como el subastero, que es la persona física o jurídica que va a las subastas que realizan bancos y cajas y puja por los activos inmobiliarios. En el año 2000 se modificó la Ley de Enjuiciamiento Civil con el objetivo de simplificar el proceso, darle transparencia y evitar abusos por parte de las personas que se adjudican los inmuebles.
El plazo que va desde que una persona deja de pagar una hipoteca hasta que se subasta el piso se estima en entre ocho y doce meses. Cuando una persona no paga la letra de su hipoteca durante tres meses seguidos, el banco, por mediación de sus abogados y procuradores, puede iniciar el sumario hipotecario, que es el proceso que finalizará en la subasta.
Los juzgados encargados de los procedimientos de ejecución son los de Primera Instancia. Transcurrido el plazo se lleva a cabo la subasta. En más del 50% de los casos son las propias entidades las que se quedan los activos porque la valoración del inmueble no les satisface.
La otra mitad se las llevan los profesionales de las subastas. “A los subasteros siempre se les ha acusado de hacer trucos para aumentar el precio del inmueble artificialmente y pactar entre ellos para quedarse los activos”, explica Manuel Ramón López Domech, abogado especializado en mercantil e inmobiliario del bufete EPC. Este letrado, que asesora a bancos y cajas en este tipo de procedimientos, explica que en Cataluña se contabilizan un total de 25 subasteros que se reparten el mercado y en Madrid, una cincuentena.
Una vez se han adjudicado el inmueble, tienen que afrontar el proceso de tomar posesión del bien y, en su caso, del desalojo de los inquilinos, lo que puede alargarse meses. La complejidad del proceso hace que los particulares que buscan comprar un piso para su uso particular no puedan acceder fácilmente a estos procesos.
Anónimo
La rápida desaceleración de la economía española ha hecho que la morosidad se elevara en el sector hasta el 1,4%, lo que ha provocado que los bancos sólo incrementaran sus créditos a la clientela en un 11,5% en relación a los datos de hace un año, situándose en 808.400 millones de euros. En el primer trimestre del pasado año, el incremeto era del 20,5%. Además, la cifra de morosidad duplica a la de los seis primeros meses de 2007, cuando se situaba en el 0,76%.
También influye en la caída del beneficio los menores beneficios extraordinarios obtenidos por negocios no bancarios, como la venta de participaciones. Los resultados obtenidos por la banca española contrastan con el incremento del 20,4% que registraron en el mismo periodo de 2007.
El resto de variables, al alza
El margen de intermediación (la diferencia entre lo que el banco paga por los depósitos y cobra por los créditos), ha crecido un 16,5%, hasta 18.045 millones de euros. La atonía en los ingresos por comisiones y por la actividad aseguradora de los bancos se ha compensado en parte con la mayor aportación de las operaciones financieras y de las compañías que se incluyen en las cuentas de los bancos, lo que ha permitido que el margen ordinario creciera un 12,3% hasta junio y se situara en 31.763 millones de euros.
La contención de los costes, que crecieron a un ritmo inferior al de los márgenes de intermediación y ordinario, ha permitido que el margen de explotación se elevara el 15,2%, casi 2.500 millones, hasta 18.548 millones de euros. No obstante, esa mejora se ha visto anulada por el incremento de un 62% de las provisiones para insolvencias en los créditos concedidos, que se situaron así en 4.848 millones al cierre de junio, frente a los 3.001 millones de junio de 2007.
También ha contribuido a anular la mejora el aumento de 398 millones que registraron las dotaciones a provisiones y los menores ingresos extraordinarios derivados de la venta de participaciones e inmuebles, que se redujeron en cerca de 788 millones respecto a lo obtenido en el primer semestre de 2007.
Resultados por entidades
El Santander y el BBVA, los dos principales bancos españoles, han vuelto a aportar la mayoría de beneficios del conjunto de bancos que operan en España, en concreto, el 80,7%. No obstante, el Santander ha elevado sus beneficios sólo el 6,1% debido a las menores plusvalías registradas en la primera mitad de 2008, en tanto que el BBVA los ha reducido un 7,9% debido a las mayores dotaciones.
Los siete bancos considerados medianos (Banesto, Sabadell, Bankinter, Pastor, March, Valencia y Guipuzcoano) seguían la estela de la gran banca, con resultados inferiores a los de un año antes, por efecto directo de la crisis económica que sufre España.
También influye en la caída del beneficio los menores beneficios extraordinarios obtenidos por negocios no bancarios, como la venta de participaciones. Los resultados obtenidos por la banca española contrastan con el incremento del 20,4% que registraron en el mismo periodo de 2007.
El resto de variables, al alza
El margen de intermediación (la diferencia entre lo que el banco paga por los depósitos y cobra por los créditos), ha crecido un 16,5%, hasta 18.045 millones de euros. La atonía en los ingresos por comisiones y por la actividad aseguradora de los bancos se ha compensado en parte con la mayor aportación de las operaciones financieras y de las compañías que se incluyen en las cuentas de los bancos, lo que ha permitido que el margen ordinario creciera un 12,3% hasta junio y se situara en 31.763 millones de euros.
La contención de los costes, que crecieron a un ritmo inferior al de los márgenes de intermediación y ordinario, ha permitido que el margen de explotación se elevara el 15,2%, casi 2.500 millones, hasta 18.548 millones de euros. No obstante, esa mejora se ha visto anulada por el incremento de un 62% de las provisiones para insolvencias en los créditos concedidos, que se situaron así en 4.848 millones al cierre de junio, frente a los 3.001 millones de junio de 2007.
También ha contribuido a anular la mejora el aumento de 398 millones que registraron las dotaciones a provisiones y los menores ingresos extraordinarios derivados de la venta de participaciones e inmuebles, que se redujeron en cerca de 788 millones respecto a lo obtenido en el primer semestre de 2007.
Resultados por entidades
El Santander y el BBVA, los dos principales bancos españoles, han vuelto a aportar la mayoría de beneficios del conjunto de bancos que operan en España, en concreto, el 80,7%. No obstante, el Santander ha elevado sus beneficios sólo el 6,1% debido a las menores plusvalías registradas en la primera mitad de 2008, en tanto que el BBVA los ha reducido un 7,9% debido a las mayores dotaciones.
Los siete bancos considerados medianos (Banesto, Sabadell, Bankinter, Pastor, March, Valencia y Guipuzcoano) seguían la estela de la gran banca, con resultados inferiores a los de un año antes, por efecto directo de la crisis económica que sufre España.
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